香港的機電工程合約形式

補充前文 [1]，香港的機電工程合約的玩法雖然千變萬化，實際上與上家的關係都離不開三種形式，分別是Direct Contract (DC), Domestic Sub-Contract (DSC), Nominated Sub-Contract (NSC)。

Direct Contract (DC) (直接合約): 由業主與負責某項工作的Contractor簽定合約。業主直接支付合約款項與Contractor。

業主直接與Contractor直接聯絡及接觸，Contractor無須經第三方方可接觸到業主方。合約款項亦可以直接由業主收到，免卻被第三方扣錢。(如果要經主承建商(俗稱大判)先可以收錢，有機會被大判以不同名目扣錢。)

對業主而言，Direct Contract可以有對Contractor直接的控制。可是一單工程往往都有多個Contractor，既然無錢銀或合約上的限制，Direct Contractor未必會對其他Contractor賣帳。這樣，Contractor之間的協調功夫就會落在業主身上。

Nominated Sub-Contract (NSC) (指定分包合約): 由業主指定負責某項工作的分判商(俗稱二判/二沙)，與主承建商(俗稱大判)簽定分判/承包合約。業主會先發放合約款項于大判，再由大判發放相應款項于分判商。

既然NSC既Contractor是由業主指定，對業主而言，質素及能力會較有保證。同時亦免卻了Contractor之間的協調工作及部分監管Contractor的工作。對二判而言，因為是業主指定的Contractor，在與大判協調時，更有底氣。即使合約款項需大判手，大判對該款項可以扣錢或延遲交錢給二判的空間亦較細。在大判角度，雖然控制二判的力度會稍弱，但既然業主已指定二判，項目初期亦少了尋找Contractor負責某項工序的工作。

Domestic Sub-Contract (DSC) (自選分包合約): 業主不指定負責某項工作的分判商(俗稱二判／二沙)，大判可自行選擇二判。主承建商與分判商自行相討發放款項事宜。

這個選項給于大判最大的自由度去決定那個二判，而業主因需要直接對的Contractor數目亦會較少而可以減少到部份管理判頭的工作。缺點是業主難以直接控制二判的工程質素。

以上三類機電工程合約在目前香港業界都常見。基於各種考慮，有些工程甚至會同時出現這三種合約。一般而言，銀碼不大，與其他contractor協調功夫較少，競爭對手較少的工程會較適合使用Direct Contract。工程質量要求較高的合約會多應用NSC。風險有限，又或是與大判工序關係較多的工程，則可考慮DSC。

很多業主都會試圖更改部份細節及程序來盡力同時得到NSC及DSC的好處。有些業主允許大判自行選擇二判，但二判必需名列於業主的contractor list上。業主亦可以要求大判批出DSC合約前，需要提交該二判的名稱名相關資格給業主審批。

筆者:L君



[1]: [Contract] 問﹕香港 Building 有邊幾種Contract係常用？有啲乜特點？
https://elvissharing.blogspot.com/2020/05/contract-building-contract.html

延伸閱讀

屋宇裝備業界的合約http://www.hkeca.org/images/pdf/Paper02.pdf