綠色建築認證

近年ESG概念的影響愈來愈大，而作為ESG概念的一部份，綠色建築概念也愈來愈流行。

綠色建築是指在建築物的規劃、設計、施工、運營和拆除等全生命週期中，提高建築物的可持續發展能力的建築。綠色建築認證是一種對建築物綠色性能的評估和認可的制度，對建築物在不同方面的環境表現進行量化和評級，並給予相應的認證等級。

世界上有很多綠色建築認證，包括美國的LEED，WELL，香港的BEAM Plus，英國的BREEAM，澳洲的Green Star，中國的China Three Star等等。

在香港，目前主要有兩種綠色建築認證制度，分別是由香港綠色建築議會(HKGBC)頒授的「綠建環評」(BEAM Plus)和由美國綠色建築委員會(USGBC)頒授的「能源與環境設計領先者」(LEED)。

BEAM Plus及LEED 於新建建築主題的對比﹕

BEAM Plus (New Building)	LEED Building Design+ Construction (BD+C)
Integrated Design & Construction Management	Location and Transportation
Sustainable Site	Sustainable Sites
Materials and Waste	Materials and Resources
Energy Use	Energy and Atmosphere
Water Use	Water Efficiency
Health and Wellbeing	Indoor Environmental Quality
Innovations and Additions	Innovation

BEAM Plus及LEED 於既有建築主題的對比﹕

BEAM Plus (Existing Building)	LEED Operation & Maintenance: Existing Building (EBOM)
Management	Location and Transportation
Site Aspects	Sustainable Sites
Water Use	Water Efficiency
Energy Use	Energy and Atmosphere
Materials and Waste Aspects	Materials and Resources
Indoor Environmental Quality	Indoor Environmental Quality
Innovations and Additions	Innovation

這兩種制度都涵蓋了建築物在能源效益，室內環境質量，材料選擇，用水管理等方面的評估，並且有新建建築及既有建築等不同評核標準。

香港的BEAM Plus有很多地方都是參照LEED的基礎上再加入一些本地的特色。例如，某些滿足香港的法例要求如PNAP，BEC，用水效益標籤等已可獲取一定分數。對香港本地的新建項目而言，會較易達到。此外，香港政府的批地要求中亦要求新建項目需獲取BEAM Plus才可獲得豁免一部份總樓面面積，這也是BEAM Plus在香港新建項目中較為流行的原因之一。然而，香港的BEAM Plus在世界其他地方的知名度始終及不上LEED，部份新建項目(如以跨國公司為主要租戶的甲級商廈)也會在BEAM Plus以外，申請LEED認證以爭取跨國公司租戶。

在新建建築中，LEED及BEAM Plus的認證方法是接近的。但有既有建築的認證，就有明顯差異。BEAM Plus既有建築沿用新建建築的做法，以滿足不同的規定及認證為主(Prescriptive based approach)。至於LEED就採用以用電及用水表現的效益為主的評核方法(Performance base approach)。如一棟既有建築物本身已有很多載於BEAM Plus上的認證 (如大廈優質供水認可計劃)，會較易完成BEAM Plus既有建築認證。LEED以效益論優劣的做法則較適合打算短期內會進行多項提升用電及用水效益的工程。

很多建築物業主代表常問“LEED同BEAM Plus邊個易攞啲?＂。一般而言，BEAM Plus在香港會較易獲取認證，因為為提升用電及用水效益的工程往往耗時甚久及所費不菲。然而，不久前的疫情就提供一個千載難逢的機會去申請LEED認證。因為疫情期間的社交隔離措施導致市面人流減少，而用電量及用水量亦無需進行額外工程而下降。如建築物能夠把握到這個機會，就可以將疫情的“危”轉化成獲得LEED的“機”。

香港雖是一個高度發展的城市，但目前只有不足5%的樓宇有綠色建築認證，而且大部分是新建的物業。為什麼香港在綠色建築方面如此落後呢？一個主要的原因是政策和法規主要以新建築物為主，而推動既有建築物的政策及誘因則十分有限。政府可提供更多誘因如稅務優惠，放寬改建要求等，以吸引既有建築的業主進行綠色建築認證。

筆者: L君



BEAM Plus 標準
https://www.hkgbc.org.hk/eng/beam-plus/beam-plus-references/manuals-assessment/manuals-assessment.jsp

LEED 標準
https://www.usgbc.org/leed/v41